양주백석모아엘가그랑데 양주 백석 아파트 분양정보

양주백석모아엘가그랑데의 분양가, 입지, 단지 구성을 정리했습니다. 의정부 신규 분양 대비 가격 차이, 양주 백석 아파트 개발 현황, 주택전시관 위치까지 확인할 수 있습니다.

 

수도권 전월세 시장의 매물 감소와 가격 상승이 이어지는 가운데, 경기도 양주시 백석읍에서 양주백석모아엘가그랑데가 분양 중입니다.

 

전용 84㎡ 단일 타입으로 구성된 929세대 규모의 단지로, 인접한 의정부권 분양가와의 가격 차이 및 백석지구 개발 계획으로 인해 관심을 받고 있습니다. 분양가부터 단지 구성, 주택전시관 위치까지 항목별로 정리했습니다.

 

 

1. 단지 기본 정보

• 사업명: 양주 백석 모아엘가 그랑데
• 위치: 경기도 양주시 백석읍 복지리 279-1 일원 (양주 복지지구 80BL)
• 규모: 지하 2층~지상 최고 28층, 9개 동, 총 929세대
• 주택형: 전용 84㎡ 단일 타입 (84A 563세대 / 84B 132세대 / 84C 234세대)
• 주차: 총 1,388대 (세대당 1.49대)
• 건폐율/용적률: 18.05% / 241.03%
• 시공: 모아건설산업(주) · 혜림건설(주)

전용 84㎡ 타입만으로 단지가 구성되어 있으며, 세 가지 평면 타입(A·B·C)으로 나뉩니다.

 

 

 

2. 분양가 비교

양주백석모아엘가그랑데 분양가는 전용 84㎡ 약 4.4억원입니다. 의정부 신규 분양단지 전용 84㎡ 평균 분양가는 약 7.0억으로, 당 아파트와의 차이는 최고 3.2억원입니다.

 

 

3. 입지 현황

교통

• 단지 앞 도보 1분 거리 버스정류장 위치, 총 13개 노선 이용 가능
• 양주산성로를 통해 의정부까지 10분대 이동 가능 (현재 왕복 2차선, 4차선 확장 예정)
• 광역버스 1304번 (백석~잠실): 하루 34회 운행(평일 기준), 잠실까지 약 1시간 20분 소요

교육

• 신지초: 약 600m (도보 약 8분)
• 백석중: 약 700m (도보 약 10분)
• 양주시립도서관 및 인근 학원가 도보 이용 가능
• 단지 인근 초·중·고 부지 지정 예정 (추후 통학 환경 변동 가능)

생활 편의

• 백석읍 복지사거리 상권 도보 이용 가능
• 코리아마트, 농협 하나로마트 인접
• 대형마트·백화점은 의정부 이동 필요 (차량 약 20분)

 

 

4. 개발 계획 현황

양주백석모아엘가그랑데가 속한 양주 서부권역에는 다음과 같은 개발 계획이 진행 중이거나 검토 중입니다.

• 복지지구 개발: 계획인구 43,574명, 약 18,000세대 규모 / 2026년 하반기 실시계획 인가 승인, 2027년 상반기 부지조성 공사 착공 예정
• 백석지구 개발: 계획인구 28,273명, 11,309세대 규모 / GS건설 시행, 도시개발법에 따른 환지방식
• 3호선 연장: 경기도 철도기본계획(2026~2035)에 3호선 지축~백석 연장(약 18km) 포함, 본 사업 발표 / 기존 지축역 차량기지 양주서부권(백석) 이전 검토 중
• 경기북부 1.5순환 고속도로 신설: 파주~양주~포천~남양주 총 44.3km / 사업비 약 1조 2천억원, 타당성 조사 진행
• 백석~양주역 도로 확포장 공사: 연장 3.74km, 왕복 4차로 확장 / 2019~2028년 사업 기간, 소요 예산 600억원
• 양주 혁신형 공공의료원 설립: 부지 2만 6,400㎡ 규모 / 2026년 하반기 실시계획 인가 승인, 2030년 착공 목표
• 산업단지 조성: 홍죽일반산업단지 등 기조성 완료 / 은남일반산업단지(2027년 준공 예정), 경기양주 테크노밸리(2026년 준공 예정) 조성 진행 중

위 개발 계획은 일정 및 내용이 변경될 수 있습니다.

 

 

5. 단지 구성

평면 타입별 특징

84㎡A (563세대 / 60.6%)

• 4BAY 판상형 설계, 맞동풍 구조
• 침실 3개, 욕실 2개 구조
• 드레스룸 + 현관·복도 팬트리 구성

84㎡B (132세대 / 14.2%)

• 5BAY 판상형 설계, 3면 발코니
• 침실 3+1(알파룸), 욕실 2개 구조
• 별도 알파룸 및 넓은 다용도실 제공

84㎡C (234세대 / 25.2%)

• 타워형 구조
• 침실 3개, 욕실 2개 구조
• 드레스룸 + 현관·복도 팬트리, 가변형 벽체 적용

확장 무상제공 품목 (전 타입 공통)

• 확장형 주방 상·하부장(PET마감) + 사각 싱크볼 + 국내산 터치수전 + 아일랜드 식탁
• 가스쿡탑 3구(SK매직) + 침니형 렌지후드(SK매직)
• 복합오븐(SK매직) + 주방TV(10") + 음식물탈수기 + 스마트월패드
• 인조대리석 상판(MMA) + 도기질타일(300×600)
• 드레스룸·현관·복도 팬트리 시스템선반 + 가구도어
• 침실3 붙박이장 + 전동빨래건조대

단지 배치

• 지하주차 설계 (지상에 차량 통행 없음)
• 남측향 위주 배치 (남동향 73.6%, 남서향 24.4%, 정남향 1.9%)
• 단지 내 수경공간, 테마파크, 공원형 조경 조성

 

 

6. 커뮤니티 시설 구성

양주백석모아엘가그랑데 커뮤니티 및 부대시설 총 면적은 약 1,400평(4,661㎡) 규모입니다.

시설명	위치	면적
작은도서관	B1F	약 45평
독서실	B1F	약 49평
경로당	1F	약 56평
다함께돌봄센터	1F	약 41평
피트니스센터	1F	약 119평
스크린 골프장	B2F	약 146평
실내 다목적 체육관	B2F	약 200평
어린이집	1~2F	약 216평
시니어클럽	1F	-
어린이 놀이터·정류장	외부	-
스포츠그라운드	외부	-

 

 

7. 분양 조건 및 주택전시관 안내

분양 조건

• 계약금: 분양가의 10% (1차 1,500만원 + 2차 한 달 이내)
• 중도금: 60% 이자후불제
• 현재 진행: 선착순 계약 중
• 청약 자격: 청약통장 불필요, 만 19세 이상 세대주·세대원 누구나 가능 (주택 소유 여부 무관)
• 규제 적용: 10.15 부동산 대책 대출 규제 미적용

주택전시관

양주백석모아엘가그랑데 주택전시관은 경기도 의정부시 민락동 일원에 위치합니다. 주택전시관에서는 각 타입별 평면, 마감재, 확장 옵션 등을 현장에서 확인할 수 있습니다.

 

 

정리

양주백석모아엘가그랑데는 전용 84㎡ 929세대로 구성된 양주 백석 아파트로, 전용 84㎡ 분양가 기준 4.4억원에 공급됩니다.

 

인근 의정부 신규 분양단지 평균 대비 최고 3.2억원 낮은 분양가와 복지지구·백석지구 개발 계획, 3호선 연장 추진 등 교통 인프라 변화가 맞물린 단지입니다. 구체적인 계약 조건과 평면 확인은 의정부시 민락동 일원에 위치한 주택전시관을 통해 할 수 있습니다.

 

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